Beschrijving
Villa Berkenhof, een royale en statige villa met een warme uitstraling gebouwd in 1935. Gelegen in het hartje van Grevenbicht, een rustige doch centrale locatie. Dit is een huis voor iemand die niet zomaar op zoek is naar een nieuw huis. Dit is een object met een verhaal, historie, karakter en uitstraling. Grevenbicht kenmerkt zich als een rustige omgeving met wandelgebieden rondom de Maas en dagelijkse voorzieningen zoals een bakkerij, een supermarkt, horeca, een huisarts en een sportcomplex in de directe nabijheid. Uitvalswegen zoals de snelweg A2 zijn eveneens op enkele minuten rij-afstand te bereiken, hierdoor zijn steden zoals Maastricht, Roermond en Heerlen binnen ca. 25 minuten te bereiken en Eindhoven binnen ca. 50 minuten.
Algemene informatie/ bouw:
Deze villa kenmerkt zich met de stijlelementen uit de dertiger jaren. De half-ronde erker aan de voorzijde springt direct in het oog. Andere typische dertigerjaren kenmerken zijn de glas-in-loodramen, de bakgoten en de statige bouwstijl. De hoofdbouw is volledig voorzien van houten raamkozijnen voorzien van enkele beglazing met voorzetramen. De uitbouw aan de linkerzijde van het pand is voorzien van dubbele beglazing. Het object biedt een solide basis met karakteristieke elementen dat naar eigen smaak te moderniseren valt.
Indeling:
Kelder:
Vanuit de keuken is een provisiekelder te bereiken onderverdeeld in twee verschillende ruimtes. Een ideale ruimte om te gebruiken als voorraadkelder. In een van de Kelders is de CV-installatie ondergebracht (Nefit Ecomline, 2007, eigendom).
Begane grond:
Bij binnenkomst in de ontvangsthal voorzien van plavuizen vloer, glas-in-loodramen en lambrisering wordt men direct verwelkomd in een authentieke en karakteristieke omgeving. Kenmerkend aan de ontvangsthal zijn een imposant trappenhuis dat doorloopt tot de nok van het pand, dubbele deur naar de zitkamer en toegang tot de keuken en een gastentoilet. De woonkamer is onderverdeeld in een voor- en achterkamer. De voorkamer beschikt over een glazen erker welke zorgt voor een fraaie lichtinval. De achterkamer biedt middels openslaande tuindeuren toegang tot het terras, de keuken en een separate eetkamer c.q. bibliotheek. De achterkamer beschikt tot slot over een knusse houtkachel. De separate eetkamer is momenteel in gebruik als bibliotheek, echter is dit ook een ideale ruimte om in te richten als kantoor aan huis. Een voordeel van deze ruimte is de aparte ingang vanaf de oprit. Het totale oppervlak van de woonkamer en eetkamer telt ca. 60 m2.
De keuken in landhuisstijl met L-opstelling is van alle gemakken voorzien zoals een inbouw koelkast, 5-pits gaskookplaat, inbouw-oven en een vaatwasser. Vanuit een portaal te bereiken via de keuken heeft men toegang tot een ingang aan de voorzijde, een werkkamer, wasruimte en het terras aan de achterzijde van de woning. De werkkamer kenmerkt zich door een prachtige authentieke parketvloer en lambrisering afgewerkt met een ingebouwde boekenkast.
De gehele benedenverdieping is voorzien van houten vloeren en de ramen aan de achterzijde van het object zijn voorzien van rolluiken (deels elektrisch bedienbaar).
Vanuit de oprit en het terras aan de achterzijde heeft men toegang tot de aangebouwde garage met elektrische garagedeur, ruimte voor één auto, extra bergruimte en een vliering.
1e Verdieping:
Middels de brede trappen bereikt men de overloop op de eerste verdieping, eveneens afgewerkt met houten vloeren en zicht op de ontvangsthal via het open trappenhuis. Vanuit de overloop bereikt men een drietal slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon en een wastafel. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een eigen wastafel. De hoofdslaapkamer is voorzien van rolluiken, een walk-in closet die doorloopt naar de badkamer. De badkamer kenmerkt zich door authentieke tegels, een wastafel, toilet en ruime inloopdouche.
2e Verdieping/ zolder:
Vanuit de overloop is via een vaste trap de tweede verdieping van het pand te bereiken. Deze verdieping is onderverdeeld in een overloop, een vierde slaapkamer voorzien van houten vloeren en een inbouwkast en een grote vrij in te delen ruimte. Bijvoorbeeld als een vijfde/ zesde slaapkamer of een vijfde slaapkamer met badkamer en-suite.
Tuin en perceel:
Villa Berkenhof is gelegen op een ruim hoekperceel van 755 m2. De tuin is fraai aangelegd met een achtertuin gelegen op zuidelijke richting waar men geniet van veel privacy. Het verhoogde terras beschikt over een elektrische luifel en een wateraansluiting. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een oprit met ruimte voor circa twee auto’s en verschuilt het pand zich achter een tweetal prachtige berkenbomen.
Kenmerken:
• Volledig voorzien van houten kozijnen. (Deels dubbele beglazing, grotendeels enkele beglazing voorzien van voorzetramen).
• Een prachtig object in authentieke staat.
• Deels voorzien van rolluiken.
• Bouwjaar 1935.
• Woonoppervlakte: 209 m2.
• Overige inpandige ruimte: 79 m2.
• Inhoud: 1052 m2.
• Energielabel: G.
• Fraai hoekperceel, met achtertuin op zuidelijke richting.
• Centrale locatie nabij uitvalswegen.
Algemene informatie:
• Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
• De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
• Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeks-plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
• De bij de in-meting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Deze informatie is door Joeri Hendrix Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
