Beschrijving
Wonen op een steenworp afstand van de Nederlandse grens? Aan de Oligstaße in Selfkant-Tüddern wordt deze karaktirstieke en recent gerenoveerde vrijstaand-geschakelde woning aangeboden. Dit object is gelegen op loopafstand van de Nederlandse grens met directe toegang tot het bosgebied “Tüddernder Fenn’’ en het winkelcentrum ‘’In der Fummer’’ in Tüddern. Via de ringweg B52 is de aansluiting met de snelweg A2 binnen enkele minuten te bereiken waardoor steden zoals Maastricht, Heerlen en Roermond binnen ca. 30 minuten rij-afstand te bereiken zijn.
Indeling:
Kelder:
Provisiekelder, middels de hal/ entree te bereiken.
Begane grond:
Via de hal/ entree heeft men toegang tot de meterkast, kelder, trapopgang, de gesloten keuken en de ruime doorzon woonkamer. De woonkamer is onderverdeeld in een zithoek en eetkamer. Deze ruimte is afgewerkt met een moderne laminaatvloer. De hal en keuken zijn voorzien van een moderne tegelvloer. Via een portaal achter de keuken bereikt men de badkamer gelegen op de begane grond. De badkamer v.v. ligbad, douche, zwevend toilet en wastafel is eveneens recent gemoderniseerd (2026). De keuken is naar wens in te delen, waarbij rekening is gehouden met aansluitmogelijkheden en biedt zicht op de tuin.
1e verdieping:
Via de ruime overloop v.v. houten planken vloeren heeft men toegang tot drie ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn eveneens voorzien van houten vloeren. Middels een vaste trap heeft men toegang tot de zolderberging.
Zolder:
De zolder is momenteel ingedeeld als bergruimte en te bereiken middels een vaste trap. Het dak is aan de binnenzijde geïsoleerd.
Tuin/ perceel:
Omsloten achter- en zijtuin voorzien van omheining en gelegen op zuidelijke richting. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een oprit met ruimte voor circa drie auto’s.
Kenmerken:
- Recent (2026) grotendeels gemoderniseerd o.a. nieuwe kozijnen, voordeur en garagedeur.
- Buitengevel is volledig nieuw geschilderd.
- Ruime garage v.v. elektrische garagedeur.
- Volledig nieuwe badkamer v.v. ligbad, douche, wastafel en zwevend toilet.
- De tuin wordt afgewerkt met een haag en gazon.
- Voorzien van oliegestookte verwarmingsinstallatie (1996).
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas.
- Voorzien van dakisolatie.
Bijzonderheden:
- Voor dit object geldt een kopers-courtage van 2,38 % incl. 19 % MWST van de koopprijs.
- Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren.
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
